首套房契税税率是多少？如何计算？

一、首套房契税税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，首套房契税税率为3%-5%。具体的契税税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据房屋面积的不同，契税税率也有所不同。购买面积小于90平米的首套房，契税税率为1%；购买面积在90-144平米的首套房，契税税率为2%；购买面积在144平米以上的首套房，契税税率为4%。

二、首套房契税计算

首套房和二套房的契税交纳份额不同。目前执行的规定是，90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取契税；90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取契税；90平方米以上的二套房按总房款的2%收取契税。例如，购买面积为120平方米的首套房，契税交纳份额为1.5%。

三、购房缴纳契税注意事项

1. 当地契税税率：各地的土地契税征收税率标准有所调整，但房价仍然难以得到很好的控制。土地资源稀缺是导致房价高企的根本原因，国家对土地财政收入非常重视。因此，购房者需要了解当地的契税税率情况。

2. 当地契税变化：地方政府根据当地经济和市场供需关系考虑契税的调整，旨在调控楼市，减少投机行为。目前，90平方米以下的首套房按1%的契税税率计算，符合首套购房资格。对于面积超过90平方米的住宅，契税税率调整为2%（首套房为1.5%），使购置大户型的改进型用户受益。

3. 考虑购入价：如果购入房地产的价格合理，按照当地规定的土地契税缴纳标准交税。税务局会根据购入价格核定交税基数。但如果购入价格不合理，如亲属之间的房产转增等，税务局会给出核定的交税基数。

4. 直接缴纳契税：一般购房流程是先付购房首付，办理贷款，贷款审批通过后交房。但有时贷款批下来后，开发商会要求购房者交纳契税。购房者需要注意按照流程缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，首套房契税税率为3%-5%。购房者在缴纳契税时需要了解当地契税税率的变化，并根据房屋面积和购入价计算契税交纳份额。购房者应按照规定的流程缴纳契税，避免违规操作。购房者在购房过程中应注意合理购入价，避免不合理的价格导致契税交纳问题。购房者在购房前应咨询相关部门或专业人士，了解最新的契税政策和规定，以便做出明智的购房决策。