新房交房是由开发商交还还是物业公司交还？

一、新房交房的责任主体

新房交房的责任主体是开发商，开发商需要以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者在入住通知要求的期限内到指定地点，查验房屋是否符合合同约定。虽然开发商可以委托物业公司进行交付，但物业公司应提供委托书。如果没有委托书，开发商仍然需要履行交付义务。

二、注意交房条件

根据相关法规，房地产开发项目竣工并经验收合格后方可交付使用。如果交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房。因此，在交房时要注意验收条件，确保房屋符合合同约定。

三、先验房再办手续

现在很多开发商要求业主先办理手续并缴纳相关费用后才允许验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，最后再办理手续。同时，购房者应将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

四、发现问题及时提出

购房者在验收中发现问题应及时提出质询、改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。如果无法在15日内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

五、新房装修的最佳季节

目前装修大多选择在春季、夏季和秋季进行。最佳季节的选择主要考虑温度和湿度。建议在3-8月份进行装修，避开传统节日，避免影响施工工人回家过节，以及材料运输中的受潮、淋雨等问题。虽然过去认为雨季装修要慎重，但只要多留神，雨季装修也能取得意外的收获。

新房交房是由开发商进行的，但开发商可以委托物业公司进行交付。购房者在交房时要注意验收条件，并及时提出问题。同时，选择合适的季节进行装修也是非常重要的。购房者应根据自己的情况和需求，合理安排装修时间。