看房选房技巧，了解开发商和楼盘本身是关键

一、了解开发商

在选房时，首先要关注开发商的五证是否齐全。这五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。只有这些证件齐全，才能保证开发商的合法性和房屋的合规性。

另外，要了解开发商的口碑和实力。口碑好且有成功案例的房企建设的房子往往能避免烂尾风险，而实力雄厚的开发商能够保证房屋的质量和售后服务。

二、考虑个人需求和房屋价格

在选房时，要根据自己的需求和承受能力来匹配适合自己的房子。要考虑房屋的面积、户型、朝向等因素，并结合自己的经济状况来确定合适的价格范围。

三、关注小区地段和交通

了解小区外部交通状况是非常重要的。要考虑出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通限行等。同时，也要关注小区周边的配套设施，如商场、超市、医院、银行等。

四、重视周边配套和规划

除了交通状况，还要考虑小区周边的配套设施和规划。外部配套包括商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等，而内部配套则包括水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等。此外，了解楼盘所在区域的规划也是很重要的。

五、重视楼盘本身

具体要考虑楼栋、楼层、户型等因素。选楼栋时，可以通过沙盘来了解小区的整体布局和环境，以及楼栋的朝向和周边环境。选楼层时，要考虑楼层的利弊，如低楼层采光通风不足，而高楼层视野和私密性较好。选户型时，要根据自己的需求和喜好来选择。

六、购房流程

购房流程一般包括选房、签合同交首付、办理贷款和等待交房办证。在选房时，要结合网上选房和实地看房，注意开发商的五证是否具全，以及房屋的各项条件。在签合同交首付时，要重点关注合同中的内容，确保自己的权益。办理贷款时，要根据自己的经济能力确定合理的贷款方式和额度。最后，等待交房办证，如果购买的是期房，则需要等待项目竣工，而购买现房则需要按照合同约定的时间交接房屋。