申请房贷年龄限制及影响因素解析

一、申请房贷年龄限制

根据银行规定，申请房贷的年龄限制在18-65周岁之间。商业贷款要求申请人年龄在18周岁以上65周岁以下，且年龄与借款期限之和不超过70。公积金贷款要求最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休，贷款期限只能贷到60周岁；男性60岁退休，贷款期限只能贷到65周岁。

二、影响贷款年限的因素

1. 贷款申请人的年龄：银行在评估房贷还款年限时，首先以申请人的年龄作为基础。一般情况下，年龄越小，贷款年限越长；年龄越大，贷款年限则较短。银行能够为贷款人办理的贷款期限一般为“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”。

2. 贷款房屋的房龄：购买房产时，所购房产的房龄将决定能够贷款多少年限。房龄较新的房产比较容易获得贷款，而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3. 贷款申请人的经济能力：贷款买房的申请人的工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短的方案，而经济实力稍差的借款人则需注意自身经济条件是否能够承受较大的还款压力。

申请房贷的年龄限制在18-65周岁之间，具体要求根据商业贷款和公积金贷款而定。影响贷款年限的因素包括贷款申请人的年龄、贷款房屋的房龄和贷款申请人的经济能力。在申请房贷时，需要综合考虑这些因素，选择适合自己的贷款方案。