贷款买的房子可以卖掉吗？如何还贷？

一、贷款买的房子可以卖掉吗？

如果要卖房，首先要确定是否有房产证。二手房交易都需要房产证作为主要依据，没有房产证就不能办理过户手续，也无法进行房屋买卖。贷款买的房子本质上仍处于抵押状态，不能进行上市交易。

二、如何还贷？

1. 一次性还款：如果有充足的资金，可以一次性将贷款还清。银行会出具解押材料，将房子解押出去，然后在不动产登记中心办理房产所有权变更手续。

2. 利用买方首付或全款一次性还款：让买方先支付首付或全款，然后再用这笔钱去还银行的贷款。银行划款后，卖方再办理结清手续。前提是买方支付的钱能够覆盖所欠的房贷。

3. 办理转按揭：已经办理个人住房贷款的借款人，可以向原贷款银行申请延长贷款期限或变更借款人、抵押物的贷款。这样可以将房子出售或转让给第三方，并办理相应的贷款变更手续。

三、提前还贷是否划算？

1. 利率调整：即使银行调整了利率，房贷月供并不会立即改变，会在来年1月份调整。购房者需要考虑利率调整后提前还贷是否划算。

2. 利率折扣：在利率变动前申请贷款或已获批的购房者，仍按之前的优惠折扣缴纳利息，利率优惠折扣不变。

3. 银行罚息：提前还贷相当于提前终止贷款合同，大多数银行会要求缴纳违约金，即罚息。不同银行对提前还贷的时间限制和罚息标准有所不同，购房者需了解自己所在银行的罚息情况。

4. 组合贷：如果购房时采用了“商贷+公积金”的组合贷，提前还贷时应先还利率较高的商贷部分，这样可以获得更优惠的公积金贷款利率。但要考虑后期资金周转问题。

贷款买的房子可以卖掉，但需要满足一定条件并选择合适的还贷方式。购房者应根据自身情况和银行政策进行决策。