房屋抵押贷款放款时间及流程解析

一、房屋抵押贷款放款时间及流程

根据目前的情况，房屋抵押贷款一般需要20-30个工作日左右才能放款。银行对房屋抵押贷款审批趋严，部分银行已经暂停了房屋抵押个人消费贷款。个别能做房屋抵押贷款的银行审批也很严格，办理时间一般需要20-30个工作日左右。

具体的房屋抵押贷款放款流程如下：

1. 向银行提交贷款申请

贷款申请需要详细说明贷款的用途、金额及期限等。

2. 递交贷款资料

个人申请房屋抵押贷款需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料。企业申请房屋抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、财务报表、资产证明等资料。

3. 看房评估

银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4. 报批贷款

房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5. 签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7. 银行放款

根据各银行的规定，放款方式可以是现金、打卡或汇入合作商户账户等形式。

二、个人房屋抵押贷款条件

个人房屋抵押贷款的条件要求如下：

1. 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，不接受异地抵押品。

2. 房产必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

3. 房产具有较强的变现能力，结构完好，配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4. 评估现值在10万元以下的房产不接受抵押。

5. 房产房龄在20年以上的原则上不接受抵押。

6. 抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7. 其他条件根据银行规定。

房屋抵押贷款放款时间一般需要20-30个工作日左右。个人房屋抵押贷款的条件要求较为严格，需要满足房产的产权清晰、变现能力强等要求。在办理房屋抵押贷款时，需要按照银行要求递交相关资料，并完成房屋评估、贷款审批、借款合同签订、抵押登记手续等步骤，最后由银行进行放款。