刚按揭的房子可以卖吗？如何处理按揭房的交易问题？

一、按揭房的交易方式

刚按揭的房子是可以卖的，但需要购房者取得房产证才能进行交易。以下是几种处理按揭房交易的方式：

1. 剩余贷款还清

土豪可以选择将剩余房贷直接还清，但对于大部分人来说，可以考虑转按揭的方式。转按揭并不是把自己的按揭贷款直接转给买家，而是通过银行和买家的协议，将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司。买家贷款放款后，银行将尾款转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。

2. 赎楼贷

赎楼贷是少数银行提供的业务，通过向原银行或新的银行申请贷款，向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款。还清原贷款后，可以办理过户手续。赎楼贷需要支付担保费，不同银行有不同的名字，如转无忧、交易保等。

二、按揭房交易的注意事项

在进行按揭房买卖时，买卖双方需要注意以下事项：

1. 核实产权是否清晰

买方在购买按揭房时，必须核实卖方是否是房屋的合法所有人。可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误后才能进行交易。

2. 核实房屋状况

在看房时，买方需要了解房屋的建筑状况、小区状况和权利情况。这些情况的核实有助于买方控制交易的成本和风险。

3. 明确交易程序

按揭房交易可分为看房、签约、支付首付款、过户、交房、支付余款等步骤。买卖双方需要保留好交易的证据，过户时要确保房产证上所有人都到场，交房时要查看对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4. 明确违约责任

买卖双方应明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行合同。在实践中，简单的定金处罚或“违约方应承担守约方损失”等约定往往缺乏实际效果。因此，买卖双方应在合同中明确违约责任，以应对房价波动、资金不足、税费改革等情况。

刚按揭的房子是可以卖的，但需要购房者取得房产证才能进行交易。通过转按揭或赎楼贷等方式，可以处理按揭房交易的问题。买卖双方在交易过程中需要注意核实产权、房屋状况和交易程序，并明确违约责任，以确保交易顺利进行。