房产继承过户不影响房产证年限，详解继承过户流程及费用

一、房产继承过户不影响房产证年限

根据相关规定，房产继承过户并不会影响房产证的年限。房产证的产权年限是根据开发商拿地时间或契税票日期来计算的，与继承过户无关。因此，继承房产的人可以放心，不用担心房产证的年限问题。

二、房产继承过户的流程

1. 房屋评估：继承人需要委托评估公司对房屋进行评估，确定房屋的价值。

2. 继承公证：继承人需前往房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房屋属性为外销商品房，则还需前往市公证处办理公证。公证处会根据继承房产的评估价收取继承权公证费。

3. 房屋测绘：继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，以获得测绘成果或附图，为产权登记做准备。

4. 继承登记：继承人在办理完继承权公证后，携带继承权公证书原件、继承过户申请书、身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证和被继承人的死亡证明等材料，前往房地产局进行继承登记手续。

三、房产继承过户的费用

在办理房产继承过户手续时，需要支付三大主要费用：手续费、印花税和测绘费。

1. 手续费：按照每平方米1元的标准收取。

2. 印花税：每本收取5元。

3. 测绘费：根据国家相关规定，使用差额定率累进计费法。

此外，继承权公证费按照继承人继承房地产的评估价的2%收取，不低于200元。契税根据继承人的身份和房地产的情况而定，法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳1.5%的契税。

通过以上详细的介绍，相信读者对房产继承过户不影响房产证年限有了更清晰的了解。在办理继承过户手续时，需要按照规定的流程进行，并支付相应的费用。希望本文对您有所帮助。