得房率的概念及影响因素解析

一、得房率的概念

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般来说，得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大。但是，得房率并非越高越好，购房者需要在合理范围内选择适合自己的得房率。

二、影响得房率的因素

1. 建筑形式：多层建筑的得房率一般为88%，高层建筑的得房率一般为72%。

2. 建筑结构：不同的建筑结构会对得房率产生影响。

3. 地区温差：地区的气候条件也会对得房率产生一定影响。

4. 墙体材料：不同的墙体材料会影响套内建筑面积。

5. 套内建筑面积：套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

三、得房率的影响

得房率的影响最直接的原因是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他公用用房和管理用房的建筑面积。得房率越高，公摊面积就会越小，相对的公共部分的面积也会越少。然而，得房率过高也会导致公共部分的面积不足，影响居住舒适度。

四、选择合适的得房率

购房者在选择得房率时，不应盲目追求高数值。过高的得房率可能意味着楼梯口狭窄、公共走廊狭窄等配套设施不完善。因此，购房者应该结合实际情况，全面考虑，选择合适的得房率。

得房率是衡量一套住宅在使用中舒适度的重要指标。购房者在选择房屋时，应该了解得房率的概念和影响因素，并在合理范围内选择适合自己的得房率。不仅要考虑可供自己使用的住房面积，还要注意公共部分的面积和居住舒适度。