买房建筑面积是什么意思

买房时，我们经常听到买房建筑面积这个词，但是很多人并不清楚它的具体含义。买房建筑面积指的是购房者所购买的房子实际能够使用的面积，也就是套内建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积和套内分摊面积组成。

一、套内使用面积和建筑面积的区别

套内使用面积是指户主真正所使用的面积，也就是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它可以比较直观地反应住宅的使用状况。而建筑面积则是在使用面积的基础上加上了墙体所占用的面积，也就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

二、如何计算建筑面积

房屋建筑面积是按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算的。除了套内使用面积，建筑面积还包括一些室外楼梯、阳台、地下室、挑廊等公摊面积。此外，建筑面积还需要具备一定的条件，如上盖、结构牢固，层高大概在2.20米以上的永久性建筑。

对于高层建筑，由于无法计算地下部分的建筑面积，所以只能计算出地上部分的建筑面积。具体计算方法是：土地面积乘以建筑密度得到建筑底面积，再将建筑底面积乘以容积率得到总建筑面积。

三、房屋共有的建筑面积和使用面积

房屋共有的建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，而房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平面积来计算。房屋层数一般按照室内地坪±0.00m以上计算，而阁楼、假层、附层、插层、装饰性塔楼以及突出屋面的水箱间、楼梯间不计入层数。

买房建筑面积是指购房者所购买的房子实际能够使用的面积，不包括分摊面积。购房者在购买新房时，需要了解套内使用面积和建筑面积的区别，以及如何计算建筑面积。