房顶漏水是否可以免交物业费？

房顶漏水是许多业主在住宅小区中常遇到的问题之一。那么，当房顶漏水时，业主是否可以免交物业费呢？根据相关规定，一般情况下是不可以的。

一、保修期内由开发商负责维修

屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题。根据规定，在保修期内应该由开发商负责维修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系。因此，业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。

二、超过保修期的共用部位维修由物业公司负责

超过保修期的情况下，屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决。这一规定体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。即如合同无其他规定，应该要缴纳物业费。

三、什么情形下可以不交物业费

1、违规收取物业费：如果物业公司违规收取物业费，业主可以拒交物业费。

2、未经同意而增加服务：如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，业主可以按照当时所签订的物业服务合同来拒交缴纳服务费。

3、延期交房：如果开发商延期交房，业主可以拒交物业费，因为延期交房一般是由开发商自身原因导致的。

4、没有收房：在业主还没有正式接房的情况下，物业公司要提前收费，业主可以拒交物业费。但如果业主已经接房，只是没有住进去，那么在这种情况下仍需正常交物业费。

房顶漏水不能成为业主免交物业费的理由。除非物业公司违规收费、未经同意增加服务、开发商延期交房或业主还没有收房，业主才可以拒交物业费。