房顶漏水的印子怎么办？解决方法和维修责任权责分析

一、及时关窗关门，多看天气预报

为了从源头上找到墙上出现水印子的原因，我们应该在变天时及时关窗关门，并多看天气预报，以避免雨水渗入房间。

二、粉刷墙壁

如果墙壁出现水印子，我们需要先将有水印子的墙壁刮一下，去掉已经有的水印子和原来的涂料。然后，我们需要对整间房子进行涂料粉刷，以保证效果的一致性和持久性。

三、挂仿瓷处理

除了粉刷墙壁，我们还可以选择挂仿瓷处理。这种处理方法简单方便，只需用抹布擦拭即可清除少许的脏水印。

四、楼顶漏水的维修责任权责分析

1. 质保期内的楼顶漏水

如果购买的楼盘顶层在防水保质期内发生漏水，开发商有义务免费维修。业主应及时联系开发商，要求其立即修补，以免超出保质期导致自己承担维修费用。如果开发商不履行义务，业主可以向消协、住建部门和质监部门投诉，并准备走司法途径解决。

2. 商品房的人为破坏导致漏水

如果楼顶漏水是由人为破坏导致的，即使在质保期内，开发商也没有义务免费修缮。业主可以与破坏者商量维修劳务和费用，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径解决。如果找不到破坏者，整个楼宇的业主需要分摊维修费用。

3. 质保期外的楼顶漏水

如果楼顶超出质保期后发生漏水，开发商无责任。由于楼顶是公摊公有的，全体业主需要共同承担维修责任。如果漏水不严重，可以商量分摊维修费用并找物业进行修补。如果漏水严重，需要进行大修，业主可以申请大修基金，如果申请成功，则无需业主自己负担维修费用；如果申请失败，则全体业主需要分摊维修费用。

房顶漏水是一个常见的问题，我们可以通过及时关窗关门、粉刷墙壁和挂仿瓷处理等方法来解决。在维修责任方面，质保期内的漏水由开发商负责修补，质保期外的漏水由全体业主共同承担维修责任。在遇到漏水问题时，我们应及时与开发商联系，并根据具体情况选择合适的维修方式。