买学校配套房子需注意的事项及选房技巧

一、了解招生政策与细则

在购买学校配套房子之前，首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。不同学校的招生政策各不相同，有时还会有特殊的招生条件，如学习成绩要求等。因此，购房者需要特别关注这些信息。一般来说，住得离学校越近，入学的可能性就越大。

二、避免房产变成不完全房产

购买学校配套房子时，需要注意登记房产时避免变成不完全房产。所谓不完全房产是指房产证业主除了小孩的父母外还有其他人的情况。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件时，房主的子女才能入住对口学校。

三、监护人与户主居住地一致

购买学校配套房子时，需要确保孩子的监护人与户主的居住地一致。如果夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的房产就读了。孩子只能跟着监护人入学。

四、买学位房入不了学，不能解除合同

如果在购房过程中，学区学位发生调整，导致购买的房子失去了学位，购房者不能以此理由解除合同。一般情况下，购房合同中没有保证入学的条款。因此，如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同中约定好。

选房技巧：

一、交通便利

交通便利是选购房子时应该要考虑的主要因素。交通便利的地段不仅可以使日常出行方便，还能使房子有较大的升值空间。购房者一般都是年轻人，为了生活方便和上下班的交通便利，选择交通便利的房子更适合居住。

二、地段选择

地段好的房子不会差到哪里去，因此购房者在选购房子时应该考虑住宅的地段问题。虽然城区域的房子价格普遍过高，但地段的好坏不仅与城区远近有关，还与周边的配套和规划有关。购房者应该了解所购住宅周边的规划情况，这样才能让购买的房子越来越值钱。

三、社区规模

在选择楼盘时，社区规模也是一个重要考虑因素。购房者倾向选择规模大的楼盘，因为大规模的社区能够容纳更多配套设施，提供更好的居住环境。建筑面积在三十万平方米左右的社区比较有保障，五六十万平方米的社区更能满足购房者的需求。

购买学校配套房子时，需要了解招生政策与细则，避免房产变成不完全房产，确保监护人与户主居住地一致。同时，购房者还应该考虑交通便利、地段选择和社区规模等因素。这些注意事项和选房技巧将帮助购房者更好地选择适合自己的学校配套房子。