二手房贷款审批时间及注意事项

二手房贷款审批时间一般为15个工作日左右，具体时间因银行而异。在买卖双方商议好房价后，需要签订合同，并携带身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门进行网签，然后再到银行签订贷款合同并申请贷款。

一、二手房贷款流程

1. 申请人填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2. 签署借款合同并支付首付款。

3. 银行内部审批。

4. 审批通过后办理产权过户。

5. 抵押登记办理完毕后，将他项权证交回银行，银行向借款人发放贷款。

6. 借款人按规定的还款方式，按时归还借款。

7. 借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，并收回相关抵押证明材料。

二、购买二手房贷款注意事项

1. 注意二手房的贷款额度。贷款购买二手房和贷款购买新房的贷款额度计算方式不同，购买二手房的贷款额度除了参考合同价，还需要考虑房子的评估价值，最终取两者之间的较低值作为贷款基数。

2. 要选择适合的贷款银行。不同贷款银行提供的业务品种、收费标准、对借款人要求、贷款额度和期限都不同，购房者应根据自身情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

3. 选择适合的还款方式。购买二手房的购房者在选择还款方式时，应根据自身情况选择合适的还款方式，如等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息较低，但每月还款金额逐月减少；等额本息还款的利息较高，但每月还款金额相同，适合稳定收入的借款人。

4. 向银行证明还款能力。购买二手房的购房者在办理房贷时，应向银行证明自己的还款能力。银行在审核贷款时，最重要的是看借款人的收入证明，一般由借款人的单位开具，已婚人士可以提供夫妻双方的收入证明，此外，大额存款或房产也可以作为收入证明。

5. 明确贷款未获批的处理方式。购买二手房的购房者在合同中应明确约定，如果贷款未获批准或批准额度不够，应如何处理。如果在约定时间内申请了房贷，但贷款银行未按借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款，买卖双方所签订的二手房买卖合同应解除，购房者支付的房款应全额退还。