购买正在出租的房子需要注意什么

一、了解房屋产权是否清晰

在购买二手房，尤其是购买正在出租的二手房时，一定要检查房屋产权是否清晰，看看房子是否有隐患和纠纷。产权清晰一般指的是房东对这套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

二、查看房屋租赁合同

在购买正在出租的房屋时，除了与房主签订购房合同外，还要查看房屋租赁合同，并且需要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果还需要了解更多的信息，可以要求售房人协助到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

三、注意房屋是否是违章建筑

违章建筑的房屋是不能进行买卖的，因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。所以了解清楚这一点也是非常重要的。

四、买房要注意哪些产权问题

1、确认产权是否能够交易：有的房子有产权，房产证也是真的，但是产权交易也有可能会受到限制。购房者应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况，因为这些情况下的房子产权交易都会受到限制，不能够进行二次买卖。

2、共有产权人：如果房子存在共有产权人，购买房子就不是那么简单了。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。购买存在共有产权人的房子则必须要经过共有产权人的同意才行。

3、承租人有限购买权：如果卖家的房子处于出租状态，则购房者还需注意承租人有限购买权的问题。购房者要购买正在出租中的房子的话，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者等到租赁关系结束后再购买该套房子。