买房定金能退吗没签约

交了购房定金没有签合同，退钱要分情况。如果购房者违约，定金不能退，如果是因为特殊情况政策变化等导致不能签约不归责于任何一方的，定金是可以退的，如果是开发商违约，定金可以退。
房地产商为了防止到手的客户临时跑单，通常会在客户看上房子后，签订合同并要求客户支付一定数额的定金。定金属于法律上的担保方式，主要目的是促使债务人履行债务，来保障债权人的债权得以实现。在交定金时需要注意以下几个方面：
①一定要确认房产的性质，如果房子不可以交易，定金就会打水漂，在购房前一定要确认。如果是期房，开发商必须要出示预售许可证，现房的话需要开发商出示房产证。
②交定金时要和开发商或者卖家签订协议书，如果没有协议，光口头上承诺，定金是没有法律效力的。