公寓购买需注意的税费问题及购房建议

一、公寓购买需注意的税费问题

购买公寓需要缴纳房产税，因为公寓属于经营性房屋，按照规定所有经营性的房屋都需要缴纳房产税。房产税是按年征收的，每年都需要交纳。具体的征税时间可以咨询当地税务局。

二、购房建议

1. 注意房屋产权

购房者在购买公寓时要注意所购买的房屋的性质，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的。购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，来确定房屋的使用性质。

2. 明确购买目的

购买公寓房的购房者要先确定自己购买公寓房的用途。如果是投资的话，可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套以及周围交通网络是否完好。如果是自己居住的话，建议选择住宅性质的公寓，因为商业性质的公寓通常不通天然气，无法满足基本的生活需求。

3. 注意小区周边环境与配套

无论购房者购买公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。购房者在购买时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4. 再转手税费高

购房者要注意，购买公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率。

5. 注意物业和开发商

购房者无论购买什么类型的房屋，都应该选择一个好的物业和开发商。大型开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气的，购房者要做饭的话，就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。