房屋预售合同必备内容及注意事项

一、双方身份及房屋基本情况

房屋预售合同首先应明确双方的身份，包括开发商和购房人的名称、地址等信息。同时，合同还应详细描述预售商品房的基本情况，如所在地区、座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等。

二、房屋面积和房价

合同中应明确预售商品房的面积，包括建筑面积、使用面积等，并以平方米为单位计算。此外，合同还应明确房屋的单价和总价，即每平方米多少元。

三、房屋交付方式和期限

合同中应明确房屋的交付方式和期限，以及逾期交房的条件。双方可约定由于一定的自然事件导致开发商交房期限合理顺延。

四、房屋使用性质和违约责任

合同中应明确房屋的使用性质，如住宅用房、办公用房等。同时，合同还应规定购房一方不能依约支付价款的责任和开发商不能按时、按质、按量交房的责任。

五、房地产权属登记义务和物业管理

合同中应明确开发商的房地产权属登记义务，并约定物业管理的条款。

六、纠纷解决方式和其他条款

合同中应明确纠纷解决的方式，如选择诉讼还是仲裁。此外，合同还可包含其他双方约定的条款，如首付款及贷款方式等。

房屋预售合同应包含双方身份、房屋基本情况、面积、房价、交付方式等内容，并注意违约责任、物业管理等条款的约定，以保障购房者的权益。