买房时选择教育地产应该注意的几个要点

一、学校划分和名额占用

在选择教育地产时，要注意学校划分和名额占用的情况。并非所有教育地产都能上名校，有些学校对落户时间有要求，学校划分也可能会有变化。购房者应该确认教育地产名额是否被占用，例如原房主房屋出租，名额被租房人子女占用，或者原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用。

二、划片变化和落户时间要求

划片并非一成不变的，受生源人数影响，各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。此外，有的学校在招生时，有落户年限要求。购房者可以到学校了解，签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

三、全面了解房屋条件

购房者要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等因素。购房者在购买教育地产前应充分考虑综合因素，选购教育地产，做到花少的钱，上好的学校。

四、选地段、看户型

在选择房子时，购房者应该选好地段和户型。地段是重要因素，但并不表示一切，购房者要有必要的取舍，不要盲目以地段为唯一标准。同时，户型也是重要考虑因素，购房者应选择适用自己的户型。

五、后期计划和采光标准

购房者在售楼中心咨询完后，应该去看看楼盘旁边的环境。如果旁边还是待开发的空地，必须要搞清楚它是用来做成什么的，以免日后出现不利因素。此外，采光标准也是需要考虑的因素，如果房间的光线不好，居住在这里可能会长年见不到阳光。

购买教育地产时，需要注意学校划分、名额占用、划片变化、落户时间要求等因素。购房者还应全面了解房屋条件，包括房价、品牌、配套等。同时，选地段、看户型、后期计划和采光标准也是购房时需要考虑的因素。