存量房可以抵押吗？存量房抵押条件及流程详解

一、存量房抵押的条件

存量房抵押和其他房产抵押一样，只要具备全套证件并且房子符合抵押的条件就可以抵押。房龄较小的房子抵押一般更容易得到批准，同时抵押人的征信、收入能力等多个内容也起到决定性的作用。

贷款人所具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产抵押贷款流程

1、贷款申请人准备好相关文件材料，如有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产产权证、担保证明等。

2、到银行提交上述材料，并填写贷款申请表。

3、银行工作人员进行审核，审核通过后，双方签订借款合同和抵押担保合同。

4、双方共同到登记机关办理抵押登记手续，提交有效身份证、借款合同、抵押担保合同等。

5、登记机关进行审查，符合登记条件和法律规定的，予以抵押登记。

三、法律依据

根据《中华人民共和国担保法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

通过以上内容可以看出，存量房是可以抵押的，只要符合相应的条件并按照流程办理即可。如果您有存量房需要抵押贷款，可以根据本文提供的条件和流程进行操作。