共有产权住房的产权如何分配

共有产权住房是指由两个以上单位或个人共同拥有的房屋。根据我国《物权法》规定，共有产权住房的产权划分分为按份共有和共同共有两种形式。

一、按份共有

按份共有是指共有人按照各自的占有份额，分别享有房屋的权利和承担义务。购房人的产权份额一般是根据项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定的。政府的产权份额原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。

二、共同共有

共同共有是指共有人对同一房屋平等地、不分份额地享有权利和承担义务。这种形式的共有一般基于一定的关系而产生，如夫妻、家庭等。在共同共有的情况下，各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人的使用权利。

三、产权问题

购买共有产权住房时可能会遇到一些产权问题，需要注意：

1、产权交易受限：一些房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

2、承租人优先购买权：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房人需要得到承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、长期未办房产证的房子：如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，可能会导致无法办理产权证。购房人需要仔细查询，确定是房主不愿意缴纳税费还是房子存在其他问题，导致无法办证。

共有产权住房的产权划分是按份共有和共同共有两种形式。购房人的产权份额根据项目销售均价占比确定，政府的产权份额由地区级或市级代持机构持有。购房人在购买共有产权住房时需要注意可能存在的产权问题。