二手房贷款交易流程及注意事项

一、二手房贷款交易流程

1. 核验买卖双方资格：在进行二手房贷款交易前，需要核验买方和卖方的资格，确保双方具备购买和出售房屋的合法资格。

2. 签订房屋买卖合同：双方达成意向后，需要签订房屋买卖合同，明确交易的具体细节和条件。

3. 申请购房抵押借款：买方向银行申请购房抵押借款，提交相关材料，银行会对买方的资质进行核验。

4. 银行审核并发放贷款：经过银行的审核，如果买方的申请通过，银行会向买方发放同意贷款批单。

5. 办理过户手续：买方收到同意贷款批单后，通知卖方办理房屋过户手续，双方前往相关部门办理过户手续。

6. 提交过户相关材料：过户手续办理完毕后，买方需要向银行提交过户相关材料，供银行审核。

7. 银行发放房款：银行审核完过户材料后，会将房款发放到卖方的银行卡中。

二、买二手房需要注意的事项

1. 房屋手续是否齐全：购买二手房时，要确保房屋有房产证，避免存在风险，如抵押或转卖。

2. 房屋产权是否明晰：注意房屋是否有多个共有人，需与全部共有人签订买卖合同，避免合同无效。

3. 交易房屋是否在租：购买二手房时要注意是否存在租赁，避免无法及时入住或使用。

4. 土地情况是否清晰：了解土地使用性质和使用年限，避免购买后发现权益受限。

5. 市政规划是否影响：了解房屋所在地的市政规划情况，避免影响采光、价格等问题。

6. 福利房屋是否合法：购买福利房屋时要遵守国家规定，避免与法律冲突。

7. 单位房屋是否侵权：注意单位房屋的土地性质和单位的优先购买权，避免侵犯单位的合法权益。

8. 物管费用是否拖欠：购买时要了解物业管理费、电费和三气费用是否拖欠，避免承担全部费用。

9. 中介公司是否违规：注意中介公司是否提供违规服务，避免自己承担责任。

10. 合同约定是否明确：购买时要约定清楚合同细节，避免纠纷发生。