购房能力评估方法及购房技巧

在购房前，首先要了解自己在银行的信用状况。如果是一次性付款购房，就不需要考虑贷款问题。但如果需要贷款购房，银行会查询借款人的信用情况，如果有多次逾期还款的记录，可能会被拒绝贷款。因此，购房者应提前查询自己在银行的信用状况。

估算家庭可动用资金

在购房前，需要计算家庭的可动用资金。首先计算家庭的平均月收入，包括各种收入来源。然后计算家庭的日常开支，包括生活费用、医疗费用等。还要留一笔预备资金用于应急情况。将家庭平均月收入减去日常开支和预备资金，得到家庭每月可灵活运用的资金。再加上家庭以前的积蓄，就可以估算出购房能力。

考虑欲购房屋的面积

购房者在选择房屋时，要考虑房屋的面积。面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者需要了解建筑物的有效面积系数，即“得房率”。有效面积系数越大，可使用面积就越大。购房者可以根据自己的需求和经济实力选择适合的房屋面积。

选择购房方式

目前购房的方式主要分为一次性付款和贷款购房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款购房，这样可以避免支付手续费和贷款利息，并且还可能享受到优惠。如果购房者资金不充足，可以选择贷款购房。购房者需要计算好自己的还贷能力，包括每月按揭贷款和其他房屋费用支出。

购房技巧

在购房过程中，购房者可以采取一些技巧来争取更多的主动权。首先，不要透露过多个人信息，以保护自己的隐私。其次，提前多做了解，了解开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、信誉等。此外，购房者可以隐藏对房子的好感，给销售顾问一种冷淡的态度，以争取更多的优惠和折扣。还要了解销售拒绝时常用的借口，以避免被销售的谈判手段影响到自己的决策。