房屋还在出租是否能购买？解析购买出租房的注意事项

房屋还在出租是能购买的。在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋依然属于出租人，因此购买出租房并不冲突。但是在购买出租房时，需要注意以下几个问题。

一、拿到租客放弃优先购买权声明

在同等条件下，租客对房子拥有着优先购买权。购房者在与售房者进行交易之前，应该确保租客已经放弃了优先购买权。房东在卖房前应通过短信或书面通知的形式告知租客房屋要出售，并询问租客是否有购买意愿。如果租客回复不想购买，即可视为放弃了优先购买权。为了避免被骗，购房者应要求售房者出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件。

二、约定租金归属

如果购房者打算购买出租中的二手房，但租客不愿意提前终止租赁合同，就需要与售房者约定租金的归属问题。如果合同中没有约定，按照法律的一般规定，过户前的租金归前房主所有，过户后的租金归新房主所有。但为了避免纠纷，购房者和售房者应事先约定好租金归属，确保租客将租金交给新房主。

三、看清房屋是否有违建

购买出租中的二手房时，需要注意房屋是否存在违建情况。有些出租房在出租过程中进行了改造，如拆除承重墙、私搭私建等，这样的房屋存在严重的安全隐患。购房者在看房时要仔细观察，确保房屋没有违建问题。

四、看清房屋附带资源

在一些城市，租客承租房屋可以享受附加的资源，如学位。如果购房者为了孩子上学而购买出租房，就需要确认房屋是否还有名额。购房者应仔细了解房屋附带的资源情况，以免购买后无法享受相应的权益。

购买出租房需要注意租客放弃优先购买权声明、约定租金归属、房屋是否有违建、房屋附带资源等问题。只有在充分了解并解决这些问题后，购买出租房才能更加顺利和安全。