维修基金使用范围及申请流程详解

一、维修基金使用范围

维修基金的使用范围主要包括以下几个方面：

1. 住宅共用部位的维修和更新：包括屋面防水层破损、楼房外墙雨水渗漏、建筑保温层破损等。

2. 住宅共用设施设备的维修和更新：包括电梯、避雷设施、监控设施、消防系统等。

3. 其他需要维修和更新、改造的情况。

二、申请维修基金的流程

申请维修基金的具体流程如下：

1. 确定可以使用维修基金后，向物业或业委会提出申请。

2. 召开业主大会，获得超过业主总人数的2/3的业主同意。

3. 向房屋安全和设备管理部门申请，审核通过后维修基金划转至维修单位。

4. 对于比较紧急的情况，不需要业主同意，只要建委或房管局在24小时内作出批复意见即可办理支付。

三、不得从维修基金中列支的费用

以下费用不得从维修基金中列支：

1. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

2. 物业保修范围和期限内发生的质量问题需要维修的费用。

3. 物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护费用。

4. 物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的维修、更新费用。

维修基金的使用范围包括住宅共用部位和设施设备的维修和更新，申请流程需要经过业主大会和相关部门的审核。但需要注意的是，一些费用不得从维修基金中列支。