买别墅的注意事项及面积计算方法

一、注意事项

购买别墅时需要注意以下几个问题：

1. 户型合理：要注意房子的户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。最好选择南北通透，光照效果好的户型。

2. 建筑结构：购房者可以根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。一般别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。

3. 环境质量：选购别墅要注意周边环境质量，如是否依山傍水，附近有景色宜人的花园、清澈的河流等自然景观。相反，若周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买。在签定合同时要详细了解这些问题，以避免日后发生纠纷。

4. 物业服务：物业服务的水平直接决定了小区的生活质量和治安，是业主生活的重要保证。一般来说，经济型别墅定位较高，物业服务也较为周到。购房者千万不要掉以轻心，尽可能提前了解物业服务的情况。

5. 交通问题：大多数经济型别墅位于郊区，周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提。一般别墅周边道路总体状况良好，但进入市区的道路在高峰时段往往会发生拥堵。购买这样的别墅时，一定要考虑开车的问题，但也不能忽略周边是否有较为完善的公共交通设施。

6. 生活配套：商场、医院等生活配套是不可缺少的设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。购买者必须考虑日常生活需求，如家有老人孩子应选择医疗设施较好的别墅区。所以在买别墅时，检查小区周边的配套设施很重要。

二、别墅面积计算方法

别墅面积一般是按照建筑面积来计算，也就是每一层面积相加之和，这样计算出来的面积才能是购买时的面积大小。别墅装修的话，一般也是按照这个面积来计算的，但是在计算的时候要将露台等面积扣除，这些是不计算在建筑面积之中的。

购买别墅时需要注意户型合理性、建筑结构、周边环境、物业服务、交通问题和生活配套设施等因素，并了解别墅面积的计算方法，以做出明智的购房决策。