回迁房购买是否有保障？了解回迁房的性质和风险

回迁房是指政府为了城市建设或改造而拆迁居民后，提供给他们的新住房。对于回迁房的购买，需要考虑到其性质和存在的风险。

一、回迁房的性质

根据回迁房的性质不同，其购买合同的效力也会有所不同。如果回迁房的性质为商品房或按经济适用住房管理的房屋，并且合同不存在法律规定的无效情形，那么合同的效力应该是有效的。如果回迁房的性质为经济适用房，则合同的效力将按照相关法律规定进行处理。如果回迁房的房屋性质还未确定，那么合同的效力也无法确定，购房者可以在房屋产权性质确定后再向法院提起诉讼。

二、回迁房的风险

回迁房的交易比商品房更加复杂，风险也更大。首先，购买回迁房需要调查清楚产权问题，确保能够过户，避免因为产权问题无法享有房屋所有权。其次，回迁房容易引起争端。在房价上涨时，出卖人可能主张合同无效或解除合同，导致购房者丧失对房屋的权利。最后，回迁小区存在流动人口多、素质参差不齐的问题，生活质量无法得到保障。

三、回迁房购买的建议

对于回迁房的购买，建议购房者要谨慎选择。首先，要确保房产证的合法性，避免购买只有回迁协议而没有房产证的房屋。其次，要了解回迁房的具体性质，避免购买禁止转让的房屋。最后，要考虑小区的居住环境和生活质量，避免因为流动人口多、素质参差不齐而影响居住体验。

回迁房的购买需要注意其性质和存在的风险。购房者应该充分了解回迁房的情况，谨慎选择，确保自己的权益和居住质量。