买房贷款年龄最小是18岁，其他要求及注意事项

一、买房贷款的年龄要求

根据规定，申请贷款的贷款人年龄要求在18-65岁之间，且要具备完全民事行为能力。这意味着买房贷款的最小年龄是18岁。

二、买房贷款的其他要求

除了年龄要求外，申请贷款的贷款人还需要满足以下经济方面的条件：

1. 职业和经济收入稳定

贷款人需要拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，能够确保有能力偿还贷款的本金和利息。

2. 购房地点与居住或工作地相符

贷款人购买的房屋所在地应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。

3. 支付房屋首付款

贷款人需要根据自己的个人信用情况支付银行规定的房屋首付款，最少要支付买房款的30%以上。

4. 同意抵押登记手续

贷款人需要同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并且承诺在所购买的商品房完工并取得房产证后，用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押，并重新办理房屋抵押登记手续。

5. 贷款金额根据个人情况确定

贷款金额是根据贷款人的信用情况、职业、学历、还款能力以及所购买的房屋的变现能力等因素来决定的。

三、买房贷款的注意事项

在申请买房贷款时，购房者需要注意以下事项：

1. 确定合理的贷款额度和期限

购房者应根据自己的实际情况确定合理的贷款额度和期限，避免过高的贷款额度和过长的还款期限增加购房成本。

2. 仔细阅读合同条款

在签订房贷合同时，购房者要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以避免产生纠纷。

3. 选择适合自己的还款方式

不同的还款方式下，购房者需要支付的贷款利息不同。购房者应根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

4. 按时足额还款

成功获得贷款的购房者一定要按照合同约定的时间和金额按时足额还款，以免留下不良信用记录，影响以后的贷款申请。

5. 办理解除抵押手续

购房者在结清贷款后，务必办理解除房屋抵押手续，只有办理完这项手续后，购房者才真正拥有该房产。