预售商品房的五证是哪五证

一、国有土地使用证

根据《土地管理法》规定，住宅用地的土地使用年限为70年。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

二、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。没有这个证书的用地单位属于非法用地，房地产商的售房行为也属于非法。

三、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。没有这个证书的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

四、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目属于违章建筑，不受法律保护。

五、商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

预售商品房的五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证书对于开发商出售房屋非常重要，没有这些证书的房屋属于违法销售。购房者在购买预售商品房时，应仔细核对开发商是否取得了这些证书，以确保自己的合法权益。