房地产契税缴纳时间规定及后果解析

一、不同地区的契税缴纳时间规定

根据不同地区的规定，房地产契税的缴纳时间有所不同。有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳，还有的在三个月之内缴纳。对于期房来说，房屋契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。

二、办理契税所需的申请材料

办理契税需要提交以下申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如需委托他人代办契税的，需提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件；5、房屋实测报告表或实测平面图；6、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明；7、经适房需提供审批表及购房证等。

三、未缴纳契税可能导致的后果

1、办理不了产权登记证书：未缴纳契税的房地产无法办理产权登记证书，购房者无法获得房屋的产权证明，也无法正常买卖房产。

2、提取住房公积金时可能会需要：一般情况下，购房者在提取住房公积金时不需要契税完税证明，但如果不动产权证尚未核发，可能会要求提供契税完税证明。

3、不能上户口：未缴纳契税的房屋无法办理产权证，购房者无法上户口，也无法出售房产。此外，未缴纳契税的房产在再次出售时计算是否满五年的时间也会有很大差别。

根据不同地区的规定，房地产契税的缴纳时间有所不同，购房者应根据具体规定及时缴纳契税，以避免产生不必要的后果。办理契税时需准备齐全的申请材料，以确保顺利办理产权登记和其他相关手续。同时，购房者还需了解契税对住房公积金提取和户口迁移的影响，以便做出正确的决策。