租房备案的作用及注意事项

一、租房备案的作用

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条规定，房屋租赁合同必须备案。租房备案具有以下作用：

1. 审查作用：备案可以审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租，确保租赁双方的合法权益。

2. 管理作用：备案明确了租赁双方的法律行为，有助于规范房屋租赁市场，保障社会稳定。

3. 维护秩序作用：备案有利于规范房屋租赁市场，防止违规行为，确保租房市场的健康发展。

二、租房注意事项

在租房过程中，租房者需要注意以下事项：

1. 确认房东身份：在交付订金之前，务必确认房东的真实身份，要求房东提供房屋产权证明、户口本、身份证等相关证件。

2. 警惕低价房源：对于价格明显低于市价的房源，要保持警惕。一分钱一分货，低价房源可能存在隐藏的问题或风险。

3. 谨慎电话联系房东：在电话联系房东时，可以先询问房子是否已经租出。如果对方回答已经租出，可能是中介冒充或代理公司，不是真正的房东。如果对方回答未租出，可以约定见面时间和地点进行进一步确认。

租房备案对于租房者来说具有重要意义，可以保障双方的合法权益。在租房过程中，租房者应该注意房东身份确认和警惕低价房源，以确保自身的权益不受损害。同时，在电话联系房东时要谨慎，避免被中介冒充或代理公司误导。