土地使用权到期后如何续期？续期方式有哪些？

土地使用权到期后，土地使用者可以选择续期继续使用土地。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用者需要在土地使用权约定的年限届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则应当予以批准。

续期的过程中，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。这意味着土地使用者需要与土地所有者重新协商并达成新的合同，以延长土地使用权的期限。

土地使用权的类型根据《土地管理法》和《土地登记办法》的相关规定，主要有划拨和出让两种形式。

一、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨土地使用权有两种基本形式：

1. 经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权的特征是需要经过政府批准，并且需要支付一定的费用。

2. 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权的特征是无需支付任何费用，但仍需经过政府批准。

二、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金后才能取得土地使用权。

出让土地使用权的特征包括：

1. 取得土地使用权是有偿的。土地使用者需要支付一定数额的土地使用权出让金。

2. 取得土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限，且不得超过法律规定的最高年限。

3. 取得土地使用权是一种物权。土地使用者在使用年限内享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利，可以依法进行转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

土地使用权到期后可以续期，续期方式包括划拨和出让。土地使用者需要在届满前一年申请续期，并按照规定重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。