买预售商品房何时办理房产证？

一、预售商品房办理房产证的时间

根据国家相关法律规定，买预售商品房需要等到交房后才能办理房产证。具体办理时间根据房屋的类型而定。对于期房来说，从交房使用之日起的90天内，开发商必须办理好房产证；而现房则需要在合同订立之日起的90天内办理。

二、开发商办理房产证的流程

开发商办理房产证主要分为两个环节，即初始登记和转移登记。首先是办理初始登记，开发商需要单方面提出申请，并准备好登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料，提交给权属登记部门。开发商完成初始登记后，业主和开发商共同提出转移登记申请，提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。在办理转移登记前，业主还需要缴纳契税和维修基金等相关税费。最后，按规定领取房产证即可。

三、开发商未按期办理房产证的处理

如果开发商未按约定日期办理房产证，购房者可以通过法律手段维权。根据情况不同，处理方式也有所不同。如果商品房买卖合同约定了违约金处理办法，可以按合同约定处理；如果未约定违约金处理办法，可以按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；如果开发商未按约定日期办理房产证超过一年，购房者可以要求解除合同，并要求损失赔偿，损失可以按银行同期固定资产贷款利率计算。

买预售商品房需要等到交房后才能办理房产证，具体办理时间根据房屋类型而定。开发商办理房产证的流程包括初始登记和转移登记两个环节，业主需要配合开发商提供相关材料，并缴纳相关税费。如果开发商未按期办理房产证，购房者可以通过法律手段维权，要求解除合同并要求相应的赔偿。购房者在购房过程中要了解相关法律规定，保护自己的合法权益。