房屋租赁合同可以不通过中介吗？

一、房屋租赁合同无效的处理方式

根据合同法的规定，如果房屋租赁合同无效，当事人可以请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。同时，如果因合同无效造成损失，当事人可以根据合同法和相关司法解释的规定，请求赔偿。

二、装修和转租的处理方式

如果承租人经出租人同意进行装修，但租赁合同无效，装修物未形成附合的情况下，出租人可以选择折价归还或要求拆除。对于已形成附合的装修物，出租人同意利用的，可以折价归还；不同意利用的，双方可以按照过错分担现值损失。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定一般被认定为无效，除非出租人与承租人另有约定。如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，一般不会得到支持。

三、拖欠租金和其他纠纷的处理方式

如果承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人可以请求代承租人支付欠付的租金和违约金，以抗辩出租人的合同解除权。但如果转租合同无效，次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或向承租人追偿。

对于房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除的情况，如果出租人请求次承租人支付逾期腾房占有使用费的，一般会得到支持。

如果出租人出卖租赁房屋未通知承租人或存在侵害承租人优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但如果请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，一般不会得到支持。

房屋租赁合同可以不通过中介直接与房东签订，避免支付中介费。当然，如果选择通过中介，需要注意中介费的支付问题。此外，对于房屋租赁合同无效、转租和拖欠租金等纠纷，根据合同法的规定和相关司法解释，可以找到相应的处理方式。租房时，租客和房东应该了解相关法律规定，保护自己的权益。