产权证办理流程及注意事项

一、确定开发商已进行初始登记

根据大产权购房合同中的约定，购房者需要确保开发商已经进行了初始登记，并明确开发商办理初始登记的时限和通知义务。尤其要注意开发商办理初始登记的较后期限，以免耽误产权证的办理。

二、领取申请表

购房者可以向开发商咨询产权证办理的具体部门，并直接向该部门查询领取房屋所有权登记申请表。如果需要办理两个证，可能需要跑两个部门，领取不同的申请表。

三、拿测绘图

测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，购房者需要准备好测绘图作为办理产权证的必需材料之一。

四、填写表格、缴纳费用

在咨询相关部门时，购房者要明确需要领取哪些文件，并一次性领取齐全，避免多次奔波。同时，购房者还需要缴纳公共维修基金、契税等费用，并保留好缴纳凭证作为办理产权证的必需文件。

五、核对产权证信息

在按规定时间领取产权证后，购房者需要仔细核对产权证上的记载信息，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息的准确性。

六、办理抵押登记

如果购房者需要贷款，有些银行允许自己办理产权证并不扣押，只需办理抵押登记即可。

七、交给银行扣押

根据贷款合同约定，购房者需要将产权证交给贷款银行扣押。有些银行可能还要扣押购房合同正本，以确保安全。

八、办理产权证的注意事项

购房者在办理产权证过程中，还需要注意开发商的资格手续是否健全，及时办理买卖过户登记手续，以及在规定时间内到房屋土地管理局登记申请等。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理产权证，确保自己的房产权益得到保障。购房者在办理过程中要仔细核对各项信息，确保准确无误。同时，购房者还要注意保管好相关文件和缴纳凭证，以免遗失影响产权证的办理。