预售商品房五证是什么，购房者需注意的事项

预售商品房五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证。这些证件是开发商预售商品房必须具备的，购房者在购买预售商品房时要注意检查这五证的有效性。

一、土地使用证

土地使用证是说明开发商已经取得土地使用权的证明。根据我国法律规定，住宅用地的使用权期限为70年，贸易办公用地为50年，旅游用地为40年。土地使用证是开发建设的关键，购房者需要确保开发商已经取得了土地使用权。

二、建筑规划许可证

建筑规划许可证是指开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章建筑。该证明确了工程的面积、高度、层数等规划要求，开发商在施工时必须按照该证进行施工。

三、施工许可证

施工许可证是建设用地规划许可证，规定了用地的性质，如贸易、办公、产业、仓储、住宅、旅游等。根据用地规划许可证上的规定，开发商必须按照规划要求建设相应的项目，否则无法办理房地产产权证书。

四、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是国家对工程开工建设的许可。也就是说，只有获得了该证书，工程才能开始施工。

五、预售许可证

预售许可证是商品房可以进入市场交易的证明。购房者在购买预售商品房时，需要确保开发商已经获得了预售许可证，否则无法进行交易。

购房者需注意的事项

首先，购房者在选择购买某个楼盘时，不要只关注地铁、教育等配套设施的宣传，而是要关注配套设施是否已经落地。可以通过开发商宣传的依据来源和具体情况来判断配套设施的实际情况。

其次，购房者需要关注开发商公示的认购须知、认购书和购房合同等法律文件。购房者可以提前了解这些文件的内容，以避免发生违约或者维护自身的合法权益。

最后，购房者还需要重点关注购房合同中的各项条款，如交房时间、办理房屋所有权证书的期限、分期付款和按揭贷款等。同时，还要注意购房合同中关于解除合同的约定。