首次购房的情况及注意事项

一、哪些情况算首次购房

以下情况可以算作首次购房：

1. 之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房；

2. 贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算首次购房；

3. 曾经全款买过一套房，现在贷款买房也算首次购房；

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到名下有房产，再贷款买房也算首次购房；

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款已经还清并且房屋出售了，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首次购房；

6. 个人名下有一套房商业贷款并且已还清，另一套是公积金贷款买的房子但已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房也算首次购房。

二、首次购房的注意事项

购房者在进行首次购房时需要注意以下几点：

1. 根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免不必要的额外负担；

2. 制定一个购房目标，并合理分配收入，开通定期定额的强制储蓄计划，保证每月固定留出一部分资金用于购房；

3. 购房是一项专业的行为，可以寻求房地产经纪人的专业咨询和服务，了解相关法律法规和操作程序，确保购房过程顺利。

三、首次购房的优惠政策

首次购房者可以享受以下优惠政策：

1. 首次购买90平米以下的普通住宅，契税利率下调到1%；

2. 暂免征收印花税和土地税；

3. 贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%；

4. 个人住房公积金贷款利率下调；

5. 购买超过2年的普通住房对外销售，个人不负担营业税；

6. 免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

首次购房对于购房者来说是一个重要的决策，需要根据自身情况选择合适的楼盘，并制定合理的购房目标和资金计划。同时，购房者还可以享受一系列的优惠政策，减轻购房负担。