商住两用房不是小产权房，购买需注意事项

一、商住两用房不是小产权房

商住两用房并不属于小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。而商住两用房是需要办理房产证等相关证件的住房。

二、购买商住房需注意事项

1. 土地出让年限：商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，相比普通住宅的70年较短。

2. 首付比例和贷款期限：商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率也较高。

3. 落户问题：商住房不能落户，这对于有落户需求的购房者来说是一个不利因素。

4. 配套服务不完善：商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务，居住条件相对较差。

5. 税费减免优惠不享受：商住房在购买和使用过程中无法享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本较高。

6. 水电费、物业费高：商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准较高，且基本上没有燃气供应。

7. 居住密度大：商住房居住密度相对较大，宜居性较差。

8. 维权困难：商住房很难成立业委会，业主维权困难，而且商住房不是住宅，权益不受法律保障。

三、购买商住房的流程

1. 选择楼盘：选择实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，或连续成功开发的楼盘，资源整合度高，配套较完善。

2. 查验五证：查验房子的《商品房预售许可证》等五证，确保房子的合法性和产权问题。

3. 签订合同：仔细阅读、理解购房合同各项条款和补充协议，确保自身权益。

4. 交房入住：查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，尤其重要的是《住宅质量保证书》。

购买商住房需要注意以上事项，了解相关规定和流程，确保自身权益和房产安全。