新房和二手房有什么不同

一、房子状态

新房大多是期房，只能看到沙盘、效果图和样板间，而二手房是老房子，可以直接看到房子的户型和内部结构。

二、周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的，而二手房这些配套已经成型。新房的配套会越来越完善，但二手房的配套已经确定。

三、物业问题

新房无法体验小区物业状况，只能听售楼小姐的宣传；而二手房的物业服务质量可以通过业主了解到。二手房的物业问题已经有了实际的情况。

四、买房成本

新房需要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费等，而二手房需要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数购房者来说，二手房的成本比新房高。

五、产权年限

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。新房的土地年限更长，而二手房经过多次转手年限较短。

新房和二手房如何选择

一、从不同城市来看

一二线城市的房价居高不下，买新房有些吃力，可以考虑二手房。小城市的新房选择范围大，位置也不局限于郊区，适合选择新房。

二、从地段来看

在大部分城市，经济中心不易转移，地段好的二手房保值更好。但如果家庭人口多、郊区交通便利，选择郊区新房更符合需求。同一地段的话，新房的优势更大。

三、从房龄看

新房没有房龄问题，而二手房的房龄影响购买意愿。10年以内的二手房适合购买，20年以上的需要多加考虑。

四、从购房者需求看

新手购房者选择新房，流程简单，开发商和项目实力容易考察。有经验的购房者可以选择二手房，更容易发现问题，减少纠纷。

五、从购房者能力看

购房能力决定选择，贷款购房的首付不同，新房约30%，二手房可能达到40%甚至更多。