三证合一是哪三证

三证合一在房产上指房屋所有权证，房屋契证，土地使用证。只要是通过合法的渠道购买房产，办理过户就可拿到房屋所有权证，这个是受到法律保护的。房屋契证是缴纳税费之后的一个凭证，现在房屋的契证已经不需要办理了。土地使用证是可以证明单位或个人拥有的土地的使用权。
房产证是重要的法律文件，没有房产证的房产是不能进行买卖交易的，当然也包括转让，赠与及继承，任何房产交易首先要验证房产证是否真实有效。
房产证没有拿到之前房产是无法进行质押，典当等行为。如果该房产所处的土地被征用或者拆迁，是无法按政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿的。房产证没有拿到前，房产的所有权属于开发商，在此期间，如果开发商有把房产抵押借贷的行为被强制执行时，房产可以依法拍卖还贷。