精装收房验房注意事项

一、确认售楼合同与实际情况是否一致

首先要仔细核对售楼合同与实际情况是否一致，包括房屋面积、户型、楼层等信息。如果发现有差异，要及时与开发商沟通解决。

二、检查房屋结构和装修质量

1. 入户门：检查入户门的品牌规格是否与合同附件约定一致，同时观察门是否有裂缝。

2. 房屋结构：检查房屋地面和房顶是否有裂缝，以及是否有倾斜状况。

3. 墙面和地面：使用水平仪测试墙面和地面，检查墙面是否平整，观察是否有划痕裂纹和空鼓。

4. 上下水管道：检查厨房和卫生间的上下水管道，观察排水是否顺畅，上水是否存在渗漏现象。

5. 配电线路和插座：检查配电线路和插座是否正常工作，可以打开灯具开关观察灯具是否亮起，使用万用表检查插座是否有电。

6. 墙砖和地砖：敲击墙砖和地砖，观察是否有空鼓声音，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

7. 木制品和油漆制品：观察木制品是否变形、接缝处是否开裂，检查五金件安装是否牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂。

8. 边角和隐蔽地方：仔细检查卫生间门口是否有挡水条，窗户是否有雨水流入，开关插座面板是否有划痕，浴室五金安装位置是否合理等。

三、认定好品牌，防止“假品牌”

在验房过程中，要认定好品牌，防止购买到“假品牌”的产品。可以向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程和使用方法。

四、注意“精装修房”与“全装修房”的区别

在购房过程中，要注意开发商的宣传与实际情况是否一致。有些开发商通过偷换概念，使业主误以为购买的是“全装修房”，但实际上是“精装修房”。要仔细核对合同内容，避免被误导。