一套房有贷款二套房可以贷款吗

一、一套房有贷款二套房可以贷款吗

根据人民银行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，已经利用贷款购买住房的人再次申请贷款购买第二套房屋是可以的。不过，根据规定，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

二、二套房贷款政策

根据不同的情况，二套房贷款政策有所不同。如果是二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款购买二套自住房，首付款比例为20%。对于已经有一套住房且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，首付款比例为30%。而购买第二套自住房的家庭，首付款比例不能低于70%，贷款利率也不低于基准利率的1.1倍。

三、买房贷款的条件

想要适用房贷款买房，需要满足一定的条件。首先，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力。其次，必须在中国境内具有常住户口或有效居留身份。还需要支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，并已经签署购买住房的合同或协议。

四、贷款买房的手续

想要贷款买房，需要办理一系列的手续。首先，了解相关情况并到银行办理个人住房贷款申请。然后，接受银行的审查，并确定贷款额度。接下来，办理借款合同，并由银行代办保险。然后，办理产权抵押登记和公证。最后，银行发放贷款，借贷人每月按时还款，直到还清本息后注销登记。

根据人民银行和银监会的规定，已经利用贷款购买住房的人再次申请贷款购买第二套房屋是可以的，但需要满足一定的条件。根据不同的情况，二套房贷款政策和条件也有所不同。想要贷款买房，需要办理一系列的手续。大家在购房时，可以根据自己的情况选择适合自己的贷款方式。