拿房产证为何要收回购房合同

一、备案需要收回购房合同

根据法律规定，开发商在去房地产局备案时需要提供购房合同原件。如果是贷款购买，购房合同一式四份，分别由房地产局、购房人、开发商和银行保存。如果是一次性购买，购房合同一式二份，分别由开发商和购房者保存。因此，无论从哪个角度来看，开发商都需要收回购房合同。

二、签购房合同时需要注意的事项

1.明确交房日期：在购房合同中应明确约定交房日期，特别是对于新房购买，开发商延期交房的情况很常见。购房者应与开发商明确约定交房时间，避免出现模糊语言或者没有明确约定交付使用日期的情况。

2.注意贷款不成的约定：大多数购房者选择贷款购买房屋，因此在购房合同中应注意贷款不成时的约定。如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者可能无法追回定金，并可能承担违约责任。

3.注意空白条款：购房合同中常常存在空白条款，开发商有可能在上面做手脚。购房者应注意对于空白条款的确认和填写，对于没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示已无内容。

4.明确双方违约责任：在房屋交易过程中，不仅开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性。购房者在签订购房合同时，应注意双方违约责任的约定，避免合同削弱对方对违约责任的承担。

5.合同细节要清晰：购房合同的内容繁多，购房者应仔细阅读并确保合同细节清晰。合同中的各项约定应详尽、准确，避免使用含糊不清的用语，以免日后产生纠纷。

购房者在签购房合同时应注意交房日期、贷款不成的约定、空白条款、双方违约责任以及合同细节等内容。只有在签订合同时明确约定并保护自己的权益，才能避免后期出现纠纷。购房者应谨慎对待购房合同，确保自己的合法权益不受侵害。