房产证办理流程及时间要求

一、确定开发商已经进行初始登记

购房者需要确保开发商已经按照合同约定的时间完成初始登记，可以在购房合同中约定开发商办理初始登记的时限，并明确开发商办理完毕后的通知义务。

二、领取申请表和测绘图

购房者可以向开发商咨询产权证办理的具体部门，并向该部门查询办理产权证的相关信息。同时，购房者还需要准备测绘图作为产权证上标注面积的重要依据。

三、准备相关文件并填写表格

购房者在咨询相关部门时，要明确需要准备哪些文件，并一次性领取齐全，以免奔波。同时，购房者还需要缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证。

四、提交申请材料

购房者需要准备盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘图、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明等材料，并按照规定时间提交给管理部门。

五、领取产权证和办理抵押登记

购房者在规定时间内领取产权证，并核对产权证上的重要信息。如果需要办理抵押登记，购房者还需要准备相应的文件，如房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证、借款合同、抵押合同等，并按照要求交给相关部门。

六、交还产权证给银行扣押

如果贷款合同约定需要将产权证交给贷款银行扣押，购房者需要按照约定将产权证和购房合同正本交给银行。部分银行可能还要求扣押购房合同正本，以确保交易的安全性。