统建房可以买卖吗？风险大吗？

一、统建房的买卖风险

统建房属于政府分配的住房，需要等待五年才能拿到房产证。如果卖方后悔，可能会导致钱财两失的情况。此外，从法律层面来看，只有房产证才能证明房屋所有权，购房协议并没有法律效力，可能会出现一房两卖的情况。另外，如果在办理过户前遇到拆迁，可能无法得到相应的赔偿。

二、统建房与商品房的区别

统建房和商品房都是由开发商开发兴建，并且都可以买卖。但是统建房和商品房也有一些区别。首先，统建房针对的人群范围较窄，而商品房对符合条件的人群都可以购买。其次，统建房是调控房，价格相对较低，而商品房的价格则根据地段、形式和质量的不同而有所差异。

三、购买统建房的注意事项

1、看开发商证件：虽然统建房的主体是政府，但实际上是由开发商兴建的。购买时需要了解开发商是否具有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售预售许可证等“五证”。

2、看合同：购房合同是房屋的总体规划，也是消费者维权的根本。购买前应密切关注合同细节，了解房屋的具体信息。

3、看房屋年限：购买期房的年限一般为70年，而购买二手房时需要注意房屋的使用年限。如果使用年限较短，最好不要购买，否则到期后还需额外支付土地使用费。

统建房可以买卖，但需要注意其中的风险。购买前应仔细了解开发商证件、购房合同和房屋年限等重要事项，以避免不必要的风险和纠纷。