二手房月供计算方法及贷款办理手续详解

一、二手房月供计算方法

根据等额本息还款法，每月还款额可以通过以下公式计算：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。而根据等额本金还款法，每月还款额可以通过以下公式计算：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

二、二手房贷款办理手续

如果是二手房按揭贷款，需要双方一起到银行办理受理手续，然后到房管部门过户。之后，带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理贷款申请。申请批准后，再到房管部门办理抵押手续，最后等待贷款下款。

如果是商务抵押，即用房权证作抵押，需要有申请下款的经济实体，并且需要提供房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水账、进货凭证、销货凭证及其他税务凭证。特殊行业还需提供特殊许可证。申请批准后，办理抵押手续即可。

三、首套二手房首付比例

对于商业贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不给予申请贷款。

对于公积金贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。一些银行如工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。而中国银行、农业银行、建设银行等银行将首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

通过本文的介绍，我们了解到了二手房月供的计算方法以及二手房贷款办理的手续。同时，也了解到了首套二手房的首付比例要求。在购买二手房时，我们可以根据自己的情况选择合适的贷款方式和首付比例，以便更好地实现购房梦想。