如何准确定价你的房子，避免过高或过低

一、了解购房政策

在给房子定价之前，了解当前的购房政策是非常重要的。不同时间段国家都会对房产做出一些限定政策，这些政策会对房产产生影响，因此在定价时一定要考虑到这些因素。很多卖房者容易忽视这一点。

二、调查周围房价

房产的价格每段时间都会有波动，因此在给房子定价时，要去调查房产交易的情况以及周围房子的价格。这样才能避免房价定得过高或过低。

三、降低定价

在定价格时，可以参考你所在小区其他房子的定价，适当地比对方稍微低一点，这样对买房者来说更有吸引力。

四、地段因素

地段是影响房价最重要的因素之一，所以一定要考虑房子所在的地段。特别是房子在偏远郊区的话，定价不能太高。此外，如果交通不方便，可以适当降低价格出售。

五、学区因素

很多人买房子都是为了让孩子能上一个好的学校，所以学区对房子的价格有重要影响。如果房子周围有不错的学区，可以考虑把价格调高一点，因为学区房是很抢手的房源。

六、综合考虑

定房价时要综合考虑各种因素。即使是同一栋楼不同楼层的价格也会有很大差异。如果是精装修加上电器的房子，价格还应该调高一点。因此，要综合考虑楼层、地段、学区等因素来合理定价。

七、楼层很重要

房子所在的楼层与房屋价格息息相关，也是购房者考虑的因素之一。一般来说，房屋的最佳楼层在整栋楼层的二分之一到三分之二处，这些楼层的价格相对较高。对于多层住宅来说，三、四层的价格可以较高；对于高层住宅来说，七、八层的价格可以较高。

八、面积要考虑

房屋面积的大小也是定价必须要考虑的问题之一。房屋面积大，价格相对就要高一些；房屋面积小，价格相对较低。目前来看，一百平方米左右的房子是最受购房者欢迎的。

九、地段别忽略

地段与房屋价格的关系是众所周知的。地段越好，房屋价格越高，升值空间也会更大。如果房子在郊区，可以根据交通状况进行定价。交通便利的话，价格可以高一些；反之则低一些。

十、需求要重视

购房者都希望买到满足自己需求的房子，所以你的房子是否能够满足购房者的需求也是定价需要考虑的问题。如果你的房子能够满足购房者的需求，他们会更喜欢这套房子，价格也会更好商量。但如果购房者只是因为买不到更好的房子才选择你的房子，那么不论你定价多少，交易都会有难度。