买别墅是按建筑面积还是占地面积？

一、别墅的价值体现

买别墅时，通常是按照建筑面积计算的。别墅的价值不仅仅取决于每栋建筑的面积，更重要的是容积率的大小。容积率是指建筑物占地面积与总建筑面积的比值，容积率越低，每平方米的价格就越高。例如，容积率为0.30左右的别墅，每平方米的价格要高出容积率为0.60左右的别墅的一倍左右。因此，在购买别墅时，除了考虑建筑面积外，还要关注容积率的大小。

二、别墅的种类

根据国土资源部的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积相对较大，容积率较低的住宅形式。下面介绍几种常见的别墅种类：

1. 独栋别墅：独栋别墅是指独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地的别墅。这种别墅的私密性较强，市场价格较高，是别墅建筑的终极形式。

2. 双拼别墅：双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这种别墅在联排别墅和独栋别墅之间，降低了社区密度，增加了住宅的采光面，拥有更宽阔的室外空间。

3. 联排别墅：联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。这种别墅是经济型别墅的一种常见形式。

4. 叠拼别墅：叠拼别墅是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。相比联排别墅，叠拼别墅的独立面造型更丰富，克服了联排别墅窄进深的缺点。

5. 空中别墅：空中别墅是指建在公寓或高层建筑顶端的大型复式/跃式住宅，具有别墅形态的豪宅。这种别墅要求地理位置好、视野开阔、通透等，符合别墅全景观的基本要求。

三、购买别墅的建议

如果只是用于周末休闲居住，选择偏远的农村别墅性价比最好。一般来说，别墅的占地面积在2亩左右，省会城市的别墅价格通常在2000万元左右。如果价格低于1000万元，可以肯定不是别墅。购买别墅时，除了考虑建筑面积和容积率，还要根据自己的需求和预算选择合适的别墅类型。

购买别墅时，按照建筑面积计算是常见的方式。别墅的价值不仅仅取决于建筑面积，还与容积率大小有关。在选择别墅时，除了考虑建筑面积和容积率，还要根据自己的需求和预算选择合适的别墅类型。