买存量房和买新房有什么区别？

一、存量房和新房的概念和包含范围

根据房地产网站小编的了解，存量房是指已经被购买或自建并取得相关所有权证书的房屋，而新房是由开发商投资建造的房产。存量房的概念其实是相对于增量房来看的，增量房也被称之为商品房，是房产开发商投资新造的房子。存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。而存量房的包含范围要小于商品房，存量房包括了开发商所开发扣袢的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等。

二、存量房和新房的市场和交易方式

存量房的市场被称之为一级半市场，买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订了房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等手续。相比之下，新房的市场是一级市场，即开发商和买家可以直接进行交易，手续相对更简便。买存量房需要通过房管局进行转移登记，而买新房只需要和开发商交易。

三、存量房和新房的房产证

虽然存量房和新房的名称各异，但是从本质上来看，这两种房型的房产证并没有很大的区别。存量房和新房的房产证都能够在市场上进行自由买卖，不动产利益人也是受到国家相关法律法规的保护的。存量房从法律角度分析来看应该是商品房的一种，因为存量房也属于二手房，而商品房是指按照法律、法规以及有关规定可以在市场上进行自由交易的各类房产。

买存量房和买新房虽然有一些区别，但对于普通购房者来说，两者的本质并没有太大差别。无论是存量房还是新房，都需要遵守相关的法律法规，进行合法的买卖交易。购房者在选择时可以根据自己的需求和情况来决定购买存量房还是新房。