按揭未还清的房子可以卖吗？卖房需要注意哪些问题？

一、按揭未还清的房子可以卖吗？

根据房管部门的规定，房产要想在房管部门办理过户手续，房产是不能有任何抵押、查封和限制的。按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。但是按揭未还清的房子是可以卖的，只是需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。

二、按揭房子如何转卖？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款：这个方式是比较快速便捷的方式，适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买家需付清首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以将买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。需要注意买卖双方需先了解所贷银行是否可以提前还贷，若卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金的情况下，则很难解除房屋抵押。

2、再次贷款来缴清剩余贷款：若上述方式无法解决，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭房屋贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但需要支付一定的利息或者手续费。

3、转按揭，将贷款转移到买家身上：转按揭简单来讲就是将卖家抵押的房屋，经贷款银行同意，由买家接手偿还未到期的贷款。这类转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行相对来说较少。

三、卖房需要注意哪些问题？

在卖房时，除了要解决按揭未还清的问题外，还需要注意以下几点：

1、了解所贷银行是否可以提前还贷，以及提前还贷是否需要支付违约金。

2、买卖双方需商量好首付款和剩余贷款的支付方式，确保双方利益得到保障。

3、若买家的首付款小于未还清贷款额，卖家可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

4、在转按揭过程中，需要与贷款银行进行沟通，了解具体的手续和限制。

5、在办理过户手续时，需确保房产没有任何抵押、查封和限制。

以上是关于按揭未还清的房子是否可以卖以及卖房需要注意的问题的解答。卖房时，需要提前了解相关规定和手续，确保顺利完成交易。